2 Chemin NOYERS · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
954 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 261,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,2 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 485 200 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804878149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
840 100 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
82005804878149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 97 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 222 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 748 420 $ Poids 85 % |
| 2 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 641 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 137 777 $ Poids 36 % |
| 3 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 0 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 476 $ Poids 31 % |
| 4 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 593 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 831 802 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +65 795 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 001 024 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 288 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge −2 965 $ | 820 568 $ Poids 11 % |
| 7 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 255 174 $ Poids 7 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +82 818 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 062 867 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.