15 Chemin ETANG · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 190,3 m² · constr. 2024 · terrain 4 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 862,2 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 600 $
Rôle antérieur 62 200 $ +960.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804880018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
82005804880018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 826 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +55 689 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 997 380 $ Poids 55 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 767 872 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 748 543 $ Poids 43 % |
| 4 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 916 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +36 960 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 827 266 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 761 196 $ Poids 43 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 750 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 921 280 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 15 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 190 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 370 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 864 186 $ Poids 32 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 977 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 863 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 464 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 192 $ Poids 27 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 615 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +45 679 $ · Ajust. âge +52 191 $ | 794 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.