5 Chemin ETANG · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 144 m² · constr. 2022 · terrain 9 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 231,6 m²
Frontage
168,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804880708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
583 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
82005804880708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 616 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 662 570 $ Poids 73 % |
| 2 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 600 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 668 404 $ Poids 66 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 408 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 803 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 716 805 $ Poids 62 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 724 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +66 546 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 785 610 $ Poids 52 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 832 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −63 681 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 869 311 $ Poids 42 % |
| 6 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 921 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 729 228 $ Poids 39 % |
| 7 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +24 285 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 904 139 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 315 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge +59 755 $ | 773 481 $ Poids 28 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 772 215 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 678 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −35 979 $ · Ajust. âge +46 392 $ | 707 305 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 564 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 726 629 $ Poids 25 % |
| 12 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 844 925 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.