31 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
798 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 200,5 m² · constr. 2023 · terrain 7 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 931,6 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +95.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804882320800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
592 800 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
82005804882320800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
691 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 783 131 $ Poids 50 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 703 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +81 986 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 1 019 328 $ Poids 49 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 776 323 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 763 401 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 668 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 937 676 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 836 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +58 502 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 845 158 $ Poids 39 % |
| 7 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 110 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge −3 258 $ | 795 395 $ Poids 34 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 861 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −3 333 $ | 812 225 $ Poids 30 % |
| 9 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 688 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −40 343 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 894 885 $ Poids 28 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 341 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −3 128 $ | 759 009 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 313 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +64 678 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 883 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 788 445 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.