48 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 119,1 m² · constr. 2022 · terrain 14 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 584,3 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +99.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804883428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
82005804883428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
682 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 80 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 385 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 486 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 714 187 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 656 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 752 750 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 691 612 $ Poids 42 % |
| 5 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 617 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 186 $ Poids 38 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 977 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −34 448 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 710 948 $ Poids 32 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 326 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 716 148 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 673 009 $ Poids 30 % |
| 9 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 810 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +35 005 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 748 921 $ Poids 29 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 667 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 673 806 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 273 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 669 377 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 843 271 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.