80 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 6 902 $/m² · 99,1 m² · constr. 2022 · terrain 6 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 824 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +102.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804885162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
82005804885162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 472 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 732 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +40 507 $ · Ajust. âge +20 388 $ | 691 186 $ Poids 57 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 615 194 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 677 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −41 797 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 695 494 $ Poids 50 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 666 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 692 461 $ Poids 35 % |
| 6 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −33 549 $ · Ajust. âge −3 595 $ | 777 489 $ Poids 25 % |
| 7 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 214 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −39 517 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 662 747 $ Poids 22 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 618 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 624 361 $ Poids 22 % |
| 9 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 669 m · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −10 734 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 658 566 $ Poids 17 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −55 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 423 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.