20 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
880 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 217,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 800 $
Rôle antérieur 430 100 $ +98.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804891817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
82005804891817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +44 684 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 807 925 $ Poids 40 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +44 296 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 800 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 787 544 $ Poids 39 % |
| 4 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 786 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +53 194 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 964 336 $ Poids 32 % |
| 5 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 816 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −10 389 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 917 090 $ Poids 31 % |
| 6 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 199 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +47 084 $ · Ajust. âge −9 775 $ | 818 499 $ Poids 27 % |
| 7 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 918 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +44 585 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 835 573 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 383 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +49 009 $ · Ajust. âge −9 385 $ | 781 493 $ Poids 21 % |
| 9 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 840 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 764 642 $ Poids 18 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 811 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −64 550 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 152 209 $ Poids 18 % |
| 12 | 100, Chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 608 m · Vendu 564 334 $ (2 930 $/m²) 192,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +149 744 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −8 465 $ | 742 532 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.