24 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 125 m² · constr. 2021 · terrain 8 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 561,5 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804892693700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
82005804892693700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 236 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 670 321 $ Poids 95 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 688 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 727 646 $ Poids 79 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 801 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 766 386 $ Poids 57 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 534 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 618 845 $ Poids 54 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 430 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 635 $ Poids 46 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 704 026 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 849 835 $ Poids 32 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 872 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 683 813 $ Poids 32 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 190 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 476 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 679 921 $ Poids 28 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 437 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +29 638 $ · Ajust. âge −9 124 $ | 728 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −7 190 $ | 859 082 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.