32 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
881 500 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 27 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 620,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 462 900 $ +85.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804893384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
735 200 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
82005804893384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 95 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 429 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 651 798 $ Poids 79 % |
| 2 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 264 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 995 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 707 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 440 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 658 329 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 600 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +56 220 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 771 819 $ Poids 62 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 718 090 $ Poids 44 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 772 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +76 437 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 810 473 $ Poids 37 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 082 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +14 678 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 890 932 $ Poids 35 % |
| 9 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 744 910 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 370 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +20 694 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 715 331 $ Poids 28 % |
| 11 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 245 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −48 981 $ · Ajust. âge +56 610 $ | 763 527 $ Poids 24 % |
| 12 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 846 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −42 328 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 698 057 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.