13 Chemin GUILBAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 113,9 m² · constr. 2024 · terrain 5 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 483,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 900 $
Rôle antérieur 63 000 $ +906.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804896567000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
82005804896567000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 88 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 435 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 643 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 536 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 706 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 856 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 744 374 $ Poids 62 % |
| 4 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 385 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +48 268 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 698 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 684 306 $ Poids 46 % |
| 6 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 986 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 663 706 $ Poids 44 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 584 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 266 $ Poids 38 % |
| 8 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie +15 130 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 833 358 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 23 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 346 $ Poids 33 % |
| 10 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 832 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −47 243 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 704 703 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 572 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +15 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 608 $ Poids 25 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 293 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −40 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 463 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.