155 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 168,4 m² · constr. 1992 · terrain 8 099,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 099,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 311 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804901742800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
82005804901742800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 67 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 356 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 686 126 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 870 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 862 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 719 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −46 531 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 663 089 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 730 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 662 617 $ Poids 48 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 822 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −46 126 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 657 325 $ Poids 47 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 815 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −45 309 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 643 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 524 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 824 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +62 322 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 708 537 $ Poids 34 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 470 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge −65 232 $ | 671 972 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 191 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −63 242 $ | 657 753 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 640 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −41 115 $ · Ajust. âge −66 652 $ | 693 218 $ Poids 26 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 790 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 747 086 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.