23 Chemin GRAPHITE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 192,1 m² · constr. 2024 · terrain 5 064,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 106 800 $ +499.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804903551800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
82005804903551800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 708 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −7 149 $ | 771 195 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 807 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −2 746 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 764 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 812 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −3 481 $ | 751 779 $ Poids 65 % |
| 4 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 531 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +40 761 $ · Ajust. âge +21 897 $ | 831 067 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 962 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +60 330 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 1 002 021 $ Poids 48 % |
| 6 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 422 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 697 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 924 840 $ Poids 43 % |
| 8 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 10 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 007 $ Poids 40 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 712 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 985 $ Poids 34 % |
| 10 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 493 m · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −575 $ | 149 568 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 182 $ Poids 17 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 988 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 898 109 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.