153 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · terrain 18 285,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 285,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804910171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
82005804910171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 349 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 464 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 63 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 605 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 788 $ Poids 52 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 616 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 733 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 114 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 495 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 121 $ Poids 50 % |
| 7 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 240 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 409 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 709 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 48 % |
| 9 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 805 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 390 $ Poids 48 % |
| 10 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 822 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 835 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 324 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 788 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 927 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.