9 Chemin GRAPHITE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 120,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +101.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804911458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82005804911458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 606 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 717 056 $ Poids 84 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 316 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 694 267 $ Poids 76 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 894 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 755 613 $ Poids 58 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 439 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +60 706 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 675 899 $ Poids 50 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 210 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −31 987 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 713 408 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 658 333 $ Poids 42 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 721 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −49 857 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 611 429 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 611 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 662 344 $ Poids 36 % |
| 9 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 647 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +67 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 222 $ Poids 36 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 408 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 032 $ Poids 34 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 542 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 751 744 $ Poids 33 % |
| 12 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 451 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +31 372 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 677 923 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.