22 Chemin QUARTZ · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 2 555 $/m² · 427,5 m² · constr. 2023 · terrain 4 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 300 $
Rôle antérieur 697 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804917904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
848 800 $
Rôle antérieur
697 500 $
ID provincial
82005804917904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 158 822 $ Poids 22 % |
| 2 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 8 % |
| 3 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +174 727 $ · Ajust. âge −6 989 $ | 928 664 $ Poids 6 % |
| 4 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 368 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 165 765 $ Poids 3 % |
| 5 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 988 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 258 976 $ Poids 2 % |
| 6 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 974 568 $ Poids 1 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 687 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +178 736 $ · Ajust. âge −10 724 $ | 949 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 754 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +177 183 $ · Ajust. âge −10 631 $ | 940 876 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 782 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +174 045 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 925 039 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 451 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +163 081 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 937 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 443 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +158 105 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 914 950 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 1 128 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.