150 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
783 800 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 118,2 m² · constr. 2022 · terrain 4 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 100 $
Rôle antérieur 360 500 $ +98.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804920547400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
360 500 $
ID provincial
82005804920547400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 456 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 711 606 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 384 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 689 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 784 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 750 174 $ Poids 64 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 472 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +55 213 $ · Ajust. âge −8 594 $ | 670 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 653 685 $ Poids 51 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 186 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −36 662 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 708 733 $ Poids 46 % |
| 7 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 509 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 454 $ Poids 42 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 439 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge −6 024 $ | 746 381 $ Poids 37 % |
| 9 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 697 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 657 987 $ Poids 34 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 262 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −49 412 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 671 803 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 329 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 673 077 $ Poids 25 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 799 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 713 745 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.