142 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 262,7 m² · constr. 2021 · terrain 5 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 149,3 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 000 $
Rôle antérieur 551 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804920732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
762 400 $
Rôle antérieur
551 400 $
ID provincial
82005804920732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 630 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge −13 978 $ | 742 613 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 359 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 116 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 893 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 362 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 136 828 $ Poids 41 % |
| 4 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 454 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 1 029 106 $ Poids 29 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 472 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 826 338 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 583 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +127 590 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 890 830 $ Poids 26 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 683 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +126 480 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 883 086 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 666 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +124 240 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 868 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +67 354 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 994 832 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 325 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +141 983 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 1 053 125 $ Poids 15 % |
| 11 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 408 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +119 870 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 887 529 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 438 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +122 478 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 913 466 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.