Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
395 100 $
Autre · 2 363 $/m² · 167,2 m² · terrain 4 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 606,8 m²
Frontage
141,3 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 18 600 $ +101.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804921473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
82005804921473800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 42 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 709 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 523 $ Poids 73 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 278 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 582 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 556 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −48 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 368 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 620 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 418 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 659 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −48 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 002 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 649 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −47 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 366 $ Poids 36 % |
| 8 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 438 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −46 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 951 $ Poids 35 % |
| 9 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 334 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 167 $ Poids 32 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 472 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 788 $ Poids 27 % |
| 11 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 262 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −40 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 020 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 145 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.