165 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 235,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 638,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 300 $
Rôle antérieur 476 600 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804922324300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
82005804922324300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 96 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 709 m · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 710 900 $ Poids 54 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 535 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 844 920 $ Poids 48 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 638 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +77 426 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 837 575 $ Poids 46 % |
| 4 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 636 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +76 055 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 823 569 $ Poids 44 % |
| 5 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 156 m · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 131 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 274 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 845 288 $ Poids 27 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 540 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +88 986 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 003 903 $ Poids 26 % |
| 8 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 686 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 792 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 193 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie +72 098 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 825 781 $ Poids 23 % |
| 10 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 587 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie −44 024 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 988 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 510 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +75 985 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 870 305 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 304 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.