16 Chemin QUARTZ · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 170,1 m² · constr. 2025 · terrain 4 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +606.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804927404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
82005804927404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 652 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −43 392 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 734 148 $ Poids 56 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 949 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 715 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −3 544 $ | 727 766 $ Poids 54 % |
| 4 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 885 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 788 253 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 744 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 704 $ Poids 50 % |
| 6 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 429 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge +3 262 $ | 743 353 $ Poids 34 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +57 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 624 $ Poids 32 % |
| 8 | 19, chemin Proulx, L'Ange-Gardien 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (2 746 $/m²) 174,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 561 183 $ Poids 28 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 467 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −36 213 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 726 956 $ Poids 28 % |
| 10 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −41 131 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 885 110 $ Poids 26 % |
| 11 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 209 m · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 650 $ Poids 25 % |
| 12 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 833 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −38 166 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 766 152 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.