186 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
829 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 177 m² · constr. 2022 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 900 $
Rôle antérieur 399 900 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804930479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
82005804930479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 599 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 954 391 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 480 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 736 164 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 234 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +14 598 $ | 791 877 $ Poids 70 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 582 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −30 385 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 729 765 $ Poids 69 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 567 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −29 846 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 717 668 $ Poids 66 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 371 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 887 430 $ Poids 45 % |
| 7 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 532 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +71 897 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 733 183 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 309 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −25 638 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 745 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 364 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −26 196 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 768 125 $ Poids 36 % |
| 10 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 365 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −6 324 $ | 728 827 $ Poids 34 % |
| 11 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 744 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 859 556 $ Poids 23 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +62 784 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 734 177 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.