192 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 141,5 m² · constr. 2021 · terrain 5 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 313,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 356 700 $ +100.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804930928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
82005804930928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 509 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 654 152 $ Poids 77 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 452 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +59 375 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 774 974 $ Poids 64 % |
| 3 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 147 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 789 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 367 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +50 707 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 747 830 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 286 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 538 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 562 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 858 516 $ Poids 44 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 686 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 689 $ Poids 41 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 660 521 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 829 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +79 586 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 813 622 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 672 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 708 611 $ Poids 26 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 563 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 717 860 $ Poids 26 % |
| 12 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 726 389 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.