184 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
802 700 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 139,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 762,4 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 380 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804931072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
614 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
82005804931072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 90 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 568 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 652 513 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 487 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +53 065 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 772 128 $ Poids 67 % |
| 3 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 335 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +44 866 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 745 239 $ Poids 60 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 125 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 760 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 302 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 718 767 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 304 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 705 307 $ Poids 40 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 836 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +73 288 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 810 579 $ Poids 37 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 037 $ Poids 35 % |
| 9 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 647 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 706 364 $ Poids 28 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 624 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 715 823 $ Poids 25 % |
| 11 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 724 755 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 782 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie +67 820 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 770 084 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.