187 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 133,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 188,1 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 389 300 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804932492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
82005804932492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 594 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +35 281 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 750 880 $ Poids 74 % |
| 2 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 223 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +28 407 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 725 530 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 651 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 636 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 5 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 120 $ Poids 61 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 701 842 $ Poids 51 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +28 135 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 138 $ Poids 43 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 955 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 789 574 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 532 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 689 352 $ Poids 34 % |
| 9 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 715 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 643 779 $ Poids 30 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 705 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 698 546 $ Poids 26 % |
| 11 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 345 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +74 527 $ · Ajust. âge −9 036 $ | 785 431 $ Poids 23 % |
| 12 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −26 943 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 707 989 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.