189 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 151,6 m² · constr. 2025 · terrain 6 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 018,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 63 600 $ +985.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804932992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
82005804932992700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 627 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 038 $ Poids 69 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 608 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −4 349 $ | 901 953 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 370 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −44 774 $ · Ajust. âge +25 547 $ | 749 181 $ Poids 50 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 420 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 755 519 $ Poids 49 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 53 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 800 741 $ Poids 48 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 241 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +77 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +12 158 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 692 252 $ Poids 36 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +73 396 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 735 399 $ Poids 27 % |
| 9 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 761 253 $ Poids 24 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 540 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +67 865 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 742 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 678 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +46 446 $ · Ajust. âge +3 021 $ | 753 168 $ Poids 20 % |
| 12 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 421 m · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 350 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.