93 Chemin GRAPHITE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
720 400 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 123,7 m² · constr. 2025 · terrain 4 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 854,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 105 200 $ +440.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804936131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
82005804936131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 167 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 573 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 983 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 737 777 $ Poids 64 % |
| 3 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 385 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 732 091 $ Poids 52 % |
| 4 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 172 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +71 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 900 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 147 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +2 797 $ | 678 989 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 337 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 775 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 804 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −37 171 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 693 419 $ Poids 32 % |
| 9 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 667 141 $ Poids 32 % |
| 10 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 576 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +47 991 $ · Ajust. âge +3 012 $ | 770 943 $ Poids 30 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 585 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +40 554 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 695 353 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge +3 021 $ | 689 017 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.