2 Chemin QUARTZ · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 122 m² · constr. 2024 · terrain 4 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 101 600 $ +408.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804937386400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
82005804937386400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 313 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 705 810 $ Poids 76 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 729 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 278 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +66 198 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 687 121 $ Poids 49 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 529 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −27 312 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 724 633 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 0 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 294 $ Poids 43 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 767 562 $ Poids 30 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 679 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 132 $ Poids 29 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −3 068 $ | 621 631 $ Poids 29 % |
| 9 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 878 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +72 857 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 722 940 $ Poids 29 % |
| 10 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 981 $ Poids 27 % |
| 11 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 949 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 686 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 707 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 268 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.