159 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 6 843 $/m² · 107,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 906,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 906,8 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 62 300 $ +789.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804951870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
62 300 $
ID provincial
82005804951870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 84 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 429 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 646 073 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 494 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −37 289 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 688 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 205 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 679 833 $ Poids 64 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 910 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 726 911 $ Poids 57 % |
| 5 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 445 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 668 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −33 762 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 628 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 125 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 046 $ Poids 46 % |
| 8 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +69 632 $ · Ajust. âge +26 213 $ | 726 136 $ Poids 32 % |
| 9 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 0 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 050 $ Poids 30 % |
| 10 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 813 294 $ Poids 27 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 561 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 059 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 706 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −32 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 737 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.