151 Chemin TERRASSES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 142,4 m² · constr. 2022 · terrain 8 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 793,9 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 311 100 $ +100.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804960330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
493 100 $
Rôle antérieur
311 100 $
ID provincial
82005804960330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 372 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −9 205 $ | 659 146 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 432 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +61 957 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 781 020 $ Poids 63 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 376 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 725 667 $ Poids 53 % |
| 4 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 369 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +22 883 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 768 279 $ Poids 53 % |
| 5 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 295 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −67 806 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 865 186 $ Poids 51 % |
| 6 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 550 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +53 096 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 753 469 $ Poids 51 % |
| 7 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 978 m · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 665 215 $ Poids 50 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 901 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 712 891 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 409 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge −6 043 $ | 722 950 $ Poids 27 % |
| 10 | 748, chemin Assad, L'Ange-Gardien 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 637 000 $ (4 381 $/m²) 145,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 731 546 $ Poids 27 % |
| 11 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 812 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +46 772 $ · Ajust. âge −5 594 $ | 713 472 $ Poids 23 % |
| 12 | 11, chemin de Ribot, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +134 654 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 899 869 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.