1028 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
314 300 $
Chalet · 3 210 $/m² · 97,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148,2 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
805705237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
82005805705237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 25 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 353 $ Poids 5 % |
| 2 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 310 539 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 598 650 $ Poids 1 % |
| 4 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 331 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 166 $ Poids 1 % |
| 6 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 505 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +50 411 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 396 $ Poids 0 % |
| 8 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 3.3 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 567 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 352 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.