554 Chemin BIGELOW · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
390 300 $
Chalet · 3 127 $/m² · 124,8 m² · constr. 1980 · terrain 854 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854 690 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
274 800 $
Rôle antérieur 179 500 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806036258800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
82005806036258800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 41 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 281 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 444 313 $ Poids 4 % |
| 2 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 504 282 $ Poids 4 % |
| 3 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 443 670 $ Poids 3 % |
| 4 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −35 279 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 813 936 $ Poids 1 % |
| 5 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 895 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 505 897 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −44 879 $ | 655 599 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 839 215 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 056 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin des Martins-Pêcheurs, Val-des-Monts 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 825 000 $ (7 994 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +86 337 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 090 $ Poids 0 % |
| 11 | 445, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 817 500 $ (5 843 $/m²) 139,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −44 118 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 759 138 $ Poids 0 % |
| 12 | 416, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 765 000 $ (5 290 $/m²) 144,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 645 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.