7267 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 5 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 698 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 169 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806239162000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
82005806239162000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 38 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 334 978 $ Poids 24 % |
| 2 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 420 203 $ Poids 19 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −24 897 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 455 226 $ Poids 9 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 313 809 $ Poids 5 % |
| 5 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 341 326 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.9 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 599 583 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.4 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 386 657 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.