42 Chemin RIVE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 137,9 m² · constr. 1994 · terrain 19 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 555,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806268100100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
82005806268100100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 55 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 068 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 568 $ Poids 29 % |
| 2 | 63, chemin Jeannotte, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 498 $/m²) 125,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 544 206 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 899 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 534 621 $ Poids 9 % |
| 4 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 500 640 $ Poids 3 % |
| 5 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 493 820 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 905 158 $ Poids 0 % |
| 7 | 506, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 598 388 $ (4 649 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 157 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −2 992 $ | 727 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.