33 Chemin RIVE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
439 200 $
Autre · 5 031 $/m² · 87,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 908 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 908 m²
Frontage
88 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 232 500 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806269280100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
82005806269280100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 48 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 398 925 $ Poids 35 % |
| 2 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 710 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 175 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −5 978 $ | 619 516 $ Poids 0 % |
| 5 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 3.9 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −18 220 $ · Ajust. âge +35 091 $ | 479 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 647 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 4.3 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 358 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.