61 Chemin RIVE · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 159,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 637 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806287268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
82005806287268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
329 900 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 81 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5568, chemin River, L'Ange-Gardien 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (3 514 $/m²) 138 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 078 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 569 419 $ Poids 3 % |
| 2 | 56, chemin du Canari, Val-des-Monts 2025-08-21 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 016 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +27 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 50, Chemin du Harfang-des-Neiges, Val-des-Monts 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (5 645 $/m²) 137,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +61 526 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 015 366 $ Poids 0 % |
| 4 | 34, Chemin Reginald-W.-Scullion, L'Ange-Gardien 2025-05-30 · 3.9 km · Vendu 439 900 $ (2 451 $/m²) 179,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 489 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin du Ruisseau, L'Ange-Gardien 2025-04-11 · 4.2 km · Vendu 519 000 $ (2 819 $/m²) 184,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 031 $ · Ajust. superficie −35 239 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 560 577 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 465 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.