7023 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 170 300 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 384 m² · constr. 2009 · terrain 34 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 330 m²
Frontage
293,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 300 $
Rôle antérieur 639 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806360958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
958 600 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
82005806360958600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 99 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 479, chemin Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-03-13 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (1 477 $/m²) 389,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 696 906 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.