7015 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 95,2 m² · constr. 1967 · terrain 9 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 152,3 m²
Frontage
125,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806380321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
82005806380321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 43 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge +14 846 $ | 396 202 $ Poids 38 % |
| 2 | 27, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-24 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 851 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 798 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 312 827 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, Chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-03-18 · 907 m · Vendu 412 000 $ (3 688 $/m²) 111,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 323 $ · Ajust. superficie −30 430 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 449 693 $ Poids 10 % |
| 4 | 1044, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-01-28 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 740 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 314 918 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 4.3 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 590 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.