6952 Route 309 · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
77 700 $
Autre · 1 708 $/m² · 45,5 m² · constr. 1965 · terrain 18 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 746,6 m²
Frontage
266,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 45 400 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
806391815200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
45 400 $
ID provincial
82005806391815200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±273.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 0 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 853 m · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 691 $ Poids 23 % |
| 2 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 529 m · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2025-05-20 · 879 m · Vendu 208 000 $ (3 404 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 207 314 $ Poids 7 % |
| 4 | 96, chemin Warwick, L'Ange-Gardien 2024-05-29 · 879 m · Vendu 180 000 $ (2 946 $/m²) 61,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 758 $ Poids 3 % |
| 5 | 646, Chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 149 900 $ (2 761 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 873 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −4 497 $ | 147 130 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, chemin Lauzon, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (2 866 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 166 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 384 989 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.