1083 Chemin FILION · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,7 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 190 400 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814576733100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
82005814576733100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 52 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 658 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 543 005 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, rue de Valpin, Gatineau 2026-05-06 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (5 017 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 419 396 $ Poids 6 % |
| 3 | 35, rue du Muguet, Gatineau 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 467 400 $ (4 994 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 695 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 367 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, rue Valpin, Gatineau 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 881 $ Poids 5 % |
| 5 | 28, rue Valpin, Gatineau 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (4 158 $/m²) 98,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 397 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 29, rue du Muguet, Gatineau 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 72 000 $ (748 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 810 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, rue du Muguet, Gatineau 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.