54 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 125,5 m² · constr. 2004 · terrain 3 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 846,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 352 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814589457400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
82005814589457400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 79 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 413 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +32 247 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 689 621 $ Poids 63 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 807 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 609 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −24 078 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 734 208 $ Poids 54 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 541 840 $ Poids 48 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 959 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −8 340 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 617 716 $ Poids 43 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −31 038 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 736 577 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 933 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 730 442 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 923 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −61 667 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 773 059 $ Poids 22 % |
| 9 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 866 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −21 424 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 681 677 $ Poids 18 % |
| 10 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 510 055 $ Poids 14 % |
| 11 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 634 396 $ Poids 11 % |
| 12 | 1272, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2024-06-05 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 399 140 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.