59 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 232,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 785,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 435 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814589956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
82005814589956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 1 109 967 $ Poids 39 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 644 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 753 344 $ Poids 39 % |
| 3 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +61 520 $ | 966 085 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 794 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 795 519 $ Poids 31 % |
| 5 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +64 590 $ · Ajust. âge +46 648 $ | 682 319 $ Poids 30 % |
| 6 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −49 056 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 820 921 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 952 105 $ Poids 15 % |
| 8 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +90 490 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 087 501 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −28 084 $ · Ajust. âge +14 895 $ | 723 731 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +95 167 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 075 691 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.4 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge −55 390 $ | 798 053 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.