14 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 6 144 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 3 738,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 311 700 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814674907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
414 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
82005814674907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 657 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 632 571 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 191 m · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 641 074 $ Poids 43 % |
| 3 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 587 130 $ Poids 16 % |
| 4 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −47 952 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 578 350 $ Poids 11 % |
| 5 | 997, Chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 245 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +103 485 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 959 $ Poids 9 % |
| 6 | 1272, chemin Filion, L'Ange-Gardien 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 604 $/m²) 115,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −17 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 541 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 625 241 $ Poids 3 % |
| 8 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −53 925 $ · Ajust. âge −38 115 $ | 609 698 $ Poids 3 % |
| 9 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −31 774 $ · Ajust. âge −54 742 $ | 621 831 $ Poids 2 % |
| 10 | 1431, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (5 682 $/m²) 118,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −47 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 698 661 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.