18 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
752 800 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 203,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 373 000 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814674972600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
82005814674972600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 353 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 735 370 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 398 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +77 381 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 796 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 699 605 $ Poids 52 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 634 694 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 852 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 647 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 841 643 $ Poids 29 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 869 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −21 737 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 892 437 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −55 021 $ · Ajust. âge +53 830 $ | 911 627 $ Poids 18 % |
| 9 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 960 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +66 851 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 1 086 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 698 $ Poids 14 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge −61 906 $ | 742 055 $ Poids 6 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +70 540 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 832 729 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.