6 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 191,6 m² · constr. 2005 · terrain 3 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 453 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814675777100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
82005814675777100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 314 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 486 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 771 887 $ Poids 72 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 234 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 713 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 533 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +22 017 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 828 202 $ Poids 55 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 617 198 $ Poids 52 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 679 908 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 815 142 $ Poids 39 % |
| 7 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 755 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 870 879 $ Poids 19 % |
| 8 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 850 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge +25 155 $ | 1 057 616 $ Poids 19 % |
| 9 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 625 $ Poids 16 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 810 035 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.8 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −61 906 $ | 721 509 $ Poids 8 % |
| 12 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −55 753 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 809 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.