10 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 144 m² · constr. 2004 · terrain 3 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 311 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814675842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
311 200 $
ID provincial
82005814675842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 75 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 602 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 782 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 737 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 575 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 337 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 669 688 $ Poids 64 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 400 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 818 511 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 903 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 645 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 781 089 $ Poids 41 % |
| 7 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 915 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 656 288 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 654 294 $ Poids 35 % |
| 9 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −56 979 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 706 268 $ Poids 28 % |
| 10 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 774 985 $ Poids 24 % |
| 11 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 849 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +39 193 $ | 719 786 $ Poids 19 % |
| 12 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 538 638 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.