2 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 153,5 m² · constr. 2009 · terrain 4 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 164,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 474 200 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814676702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
660 500 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
82005814676702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 296 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 554 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 706 646 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +25 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 593 022 $ Poids 68 % |
| 3 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 548 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 824 151 $ Poids 66 % |
| 4 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 318 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 860 351 $ Poids 57 % |
| 5 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 957 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 669 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −35 998 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 745 999 $ Poids 40 % |
| 7 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +63 270 $ | 820 597 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 513 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −54 942 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 765 843 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 687 285 $ Poids 35 % |
| 10 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 689 595 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 399 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +69 583 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 812 858 $ Poids 18 % |
| 12 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 945 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 649 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.