98 Chemin BRAZEAU · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 226,5 m² · constr. 2008 · terrain 5 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 860,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814677442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
505 600 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
82005814677442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 86 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 311 m · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −46 258 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 102 577 $ Poids 56 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 181 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +60 757 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 788 055 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 795 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 746 645 $ Poids 31 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +55 842 $ · Ajust. âge +49 392 $ | 676 315 $ Poids 31 % |
| 5 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 661 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 945 201 $ Poids 26 % |
| 6 | 54, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 769 000 $ (3 237 $/m²) 237,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +143 818 $ · Ajust. superficie −17 963 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 960 221 $ Poids 22 % |
| 7 | 57, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (2 911 $/m²) 266,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −57 790 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 816 062 $ Poids 22 % |
| 8 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +82 130 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 066 754 $ Poids 10 % |
| 9 | 2, Chemin des Orchidées, L'Ange-Gardien 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 595 800 $ (2 321 $/m²) 256,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +141 120 $ · Ajust. superficie −35 047 $ · Ajust. âge +17 874 $ | 719 747 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 881 778 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.7 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +61 980 $ · Ajust. âge −52 132 $ | 791 038 $ Poids 7 % |
| 12 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +63 462 $ · Ajust. âge −50 052 $ | 755 279 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.