26 Chemin FRENES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
788 500 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 191,1 m² · constr. 2004 · terrain 5 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 090 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 400 $
Rôle antérieur 404 900 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814678735200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
82005814678735200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 89 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 300 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 449 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 767 400 $ Poids 73 % |
| 2 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 187 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 708 876 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 823 542 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 613 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 675 937 $ Poids 43 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 041 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 810 287 $ Poids 41 % |
| 7 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 646 m · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +37 007 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 1 052 230 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 546 m · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −44 193 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 866 106 $ Poids 22 % |
| 9 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 973 439 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie +46 901 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 805 944 $ Poids 12 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 717 395 $ Poids 12 % |
| 12 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 2.2 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +57 751 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 921 153 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.