46 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,4 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814680438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
82005814680438600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2026-06-16 · 684 m · Vendu 690 000 $ (4 149 $/m²) 166,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 305 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 752 256 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, chemin des Pruches, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 283 $/m²) 191,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 296 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 663 954 $ Poids 59 % |
| 3 | 61, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 548 800 $ (2 916 $/m²) 188,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 280 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +38 416 $ | 603 081 $ Poids 53 % |
| 4 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 675 m · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 695 476 $ Poids 50 % |
| 5 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 864 m · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 808 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, chemin Champagne, L'Ange-Gardien 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 417 $/m²) 169,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +30 919 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 794 165 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 811 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +81 567 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 916 293 $ Poids 27 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +62 830 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 731 237 $ Poids 23 % |
| 9 | 36, Chemin des Plouffe, L'Ange-Gardien 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 972 $/m²) 196,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 951 809 $ Poids 20 % |
| 10 | 67, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 838 500 $ (4 775 $/m²) 175,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +155 760 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 1 034 801 $ Poids 14 % |
| 11 | 26, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 346 $/m²) 188,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 957 577 $ Poids 14 % |
| 12 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie −57 308 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 852 992 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.