50 Chemin MELEZES · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 129,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 701,1 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 303 100 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
814680503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
82005814680503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Oscar-Durocher, L'Ange-Gardien 2026-03-19 · 977 m · Vendu 698 000 $ (5 178 $/m²) 134,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 306 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 752 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 6, chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-09-11 · 788 m · Vendu 530 000 $ (3 943 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 623 238 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, chemin des Sources, L'Ange-Gardien 2025-09-02 · 407 m · Vendu 610 000 $ (5 374 $/m²) 113,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 707 545 $ Poids 56 % |
| 4 | 665, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 656 $/m²) 139,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 549 883 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Chemin des Pins, L'Ange-Gardien 2025-05-12 · 926 m · Vendu 540 000 $ (4 170 $/m²) 129,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 632 290 $ Poids 45 % |
| 6 | 27, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 666 000 $ (4 812 $/m²) 138,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie −20 452 $ · Ajust. âge +53 280 $ | 753 824 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, chemin des Merisiers, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 859 m · Vendu 740 000 $ (4 914 $/m²) 150,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −50 857 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 791 270 $ Poids 29 % |
| 8 | 67, chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 866 $/m²) 151,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 632 885 $ Poids 24 % |
| 9 | 7, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-08-09 · 871 m · Vendu 600 000 $ (4 815 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +12 761 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 747 036 $ Poids 24 % |
| 10 | 446, chemin Lamarche, L'Ange-Gardien 2024-05-31 · 835 m · Vendu 559 900 $ (4 120 $/m²) 135,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +104 007 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 696 340 $ Poids 20 % |
| 11 | 54, chemin Palma, L'Ange-Gardien 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 090 $/m²) 134,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 521 003 $ Poids 16 % |
| 12 | 46, Chemin des Érables, L'Ange-Gardien 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 427 $/m²) 107,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +50 023 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 648 885 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.